樓市巨震！中國建設(shè)銀行重大宣布！

一

今天，“房子也能存銀行”這則爆炸性新聞，引起了所有關(guān)注樓市的人的關(guān)注。

是的，你沒看錯，房子也能存銀行了！

剛剛，建設(shè)銀行廣東省分行宣布：為發(fā)展租購并舉，實現(xiàn)住有所居，該行將推出存房貸業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動性。

那么，這個“存房貸”具體怎么操作呢？建設(shè)銀行廣東分行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：

首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；

最后，建行將房源交由專業(yè)的租賃運營機構(gòu)去出租。

有人可能會說，建行不會是畫個大餅放空炮吧？！那可不是，因為，建行廣東分行還向社會立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業(yè)務(wù)將率先在廣州推出！

也就是說，短短的18天后，這個租房新政就將落地。

這一次，真的是說干就干了！

二

草蛇灰線，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環(huán)環(huán)相扣，一石多鳥，沒有一點閑篇。

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數(shù)據(jù)是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優(yōu)質(zhì)長租房源更是稀缺。網(wǎng)友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

現(xiàn)在，以建設(shè)銀行為龍頭，商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購并舉”推進中的痛點，探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。

1、推進“存房貸”業(yè)務(wù)，可以促進長租房市場的發(fā)展，穩(wěn)定房租價格。

有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導(dǎo)房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數(shù)量將明顯增加。

有了建行當(dāng)二房東，就不會發(fā)生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩(wěn)定，不會動不動就漲個不停。

這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

2、推進“按居貸”業(yè)務(wù)，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

前段時間，建行推出了銀行業(yè)首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。應(yīng)該說，這是一個三方共贏的好事。

應(yīng)該感謝建行，感謝它再次展現(xiàn)出了作為四大行之一應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)，開啟金融支持住房長租市場的全新時代！

三

房住不炒！圍繞這個原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變。

君不見，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，明確指出：要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性！

會議強調(diào)：要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

君不見，今天的另一個大消息：財政部長肖捷在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

基本操作思路已定，開證房地產(chǎn)稅的時間，還會遠嗎？

限價、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀(jì)難題，將得到有效解決。

對于沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對于執(zhí)迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

一個以房產(chǎn)為投資中心的時代就要結(jié)束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！